Ecoquartier ZAC de la Pépinière | VILLEPINTE

Construction d’un ensemble immobilier de 75 logements en accession et parc de stationnement en sous-sol.

Programme Logements

Maître d’ouvrage SPIRIT Immobilier

Maître d’œuvre IKA ARCHITECTES

Aménageur  GPA Grand Paris Aménagement

Architecte de ZAC  Benjamin Fleury

VRD ZAC  URBATEC

Paysagiste ZAC    S. SOSSON

Environnement ZAC   CAP TERRE

Lieu ZAC de la Pépinière, lots J3 & J4, VILLEPINTE (93)

Surface 4 444m²

Budget 7.2 M€ HT

Stade Projet livré en septembre 2024

BET Fluides SENOVA

Structure MO INGENIERIE & S2T

VRD ECAU

Acousticien ACOUSTI CONTROL

Paysagiste ATELIER CAP PAYSAGE URBANISME

AMO environnemental UTEKI

Crédit perspectives ©Studio Toc Do

Particularités :

• Démarche biosourcé : 15.4 kg de matériaux biosourcés/m²
• NF HABITAT HQE 7* niveau excellent
• Démarche BiodiverCity

 Pépinière

Dans le cadre du dynamisme urbain en constante évolution, un projet d’ensemble immobilier d’envergure prend forme au cœur de la ZAC de la Pépinière. L’initiative prévoit la construction de 75 logements collectifs en accession libre ainsi qu’un parking souterrain.

Situé au croisement des boulevards Ballanger et de la Pépinière, le lot J3&J4 marque l’entrée principale sud de la ville, offrant ainsi une vitrine architecturale à l’urbanisme émergent de la zone. Sous la houlette de l’aménageur GPA, ce projet s’inscrit dans une vision globale de développement urbain concerté.

La construction s’adapte parfaitement à la parcelle en forme de « L », formant ainsi un nouveau front bâti qui s’intègre harmonieusement aux espaces publics environnants. L’architecture se distingue par un jeu subtil de volumes et de décrochements le long des deux boulevards adjacents.

Sur la voie nouvelle de la Pépinière, les contraintes réglementaires ont donné naissance à une diversité de plans de façades, conférant ainsi une fragmentation esthétique à la structure globale. Une attention particulière a été portée au niveau d’attique, permettant de le démarquer des niveaux inférieurs et de créer une silhouette urbaine distinctive en harmonie avec les toitures environnantes.

Les logements en rez-de-chaussée bénéficient quant à eux de terrasses et de jardins privés, judicieusement protégés par un filtre végétal et en lien direct avec le parc de la Pépinière, offrant ainsi un cadre de vie agréable et intimiste en plein cœur de l’effervescence urbaine.